二胎房貸銀行利率策略分析，助你決定額度
隨著房地產市場的蓬勃發展，越來越多的家庭選擇購置房屋以滿足居住需求。然而，由於經濟因素或是家庭財務壓力，許多家庭在首次購屋後仍期望能透過第二次貸款來增強資產配置或改善生活品質。這便引出了「
二胎房貸」的概念。了解
二胎房貸利率及其相關策略，不僅能助你做出明智的決策，還能有效運用銀行的資源，達到理想的額度。以下我們將深入探討
二胎房貸的定義、利率市場及如何計算貸款額度，讓您能夠全面掌握這項金融工具。
1. 二胎房貸是什麼？
出處：二胎房貸也稱為二順位房貸或房屋二胎，意思是指一間房子同時擁有兩筆房屋貸款。
二胎房貸，顧名思義，指的是在已經有一筆房屋貸款的基礎上，再次申請的第二筆貸款，也稱為二順位房貸。通常在首次購屋貸款（即一胎房貸）已經存在的情況下，借款人可以利用房屋的淨值來向銀行增貸資金。這類貸款常見於資金需求急迫、想要整修房屋、或是進行其他投資時所需的資金調度，其主要特點是相較於一胎房貸更具風險，因此銀行通常要求較高的條件，如收入證明及信用狀況的良好等。
2. 二胎房貸利率
出處：二胎房貸利率因為管道的不同，大約會落在2.6%~36%之間，因此管道的選擇將決定房屋二胎利率的高低。以下分別說明銀行、融資、民間三大管道，二胎房貸利率各自是多少。
在市場上，二胎房貸利率通常會高於一胎房貸的利率。這是因為二順位房貸在法律上來說，如果借款人無法償還債務，第一順位的貸款銀行將會優先回收，因此該利率的風險相對較高。在申請二胎房貸時，銀行房貸利率的固定或浮動調整，將直接影響借款的成本，因此了解當前的二胎房貸利率以及市場動態至關重要。此外，各家銀行也會根據借款人的信用狀況、收入及還款能力，進行評估以決定最終的貸款利率。
3. 二胎房貸額度
出處：二胎房貸是房子的第二筆貸款，每間銀行二胎房貸額度區間略有不同，因為房子的價值比較高，額度從25-600萬都有，民間二胎的額度則約在30~500萬。
二胎房貸的額度通常是根據房屋的市場價值及借款人現有的貸款情況來計算的。銀行會評估貸款人所擁有的房屋淨值，並在此基礎上進行額度的核定。在計算時，銀行通常會考慮到現有的一胎房貸餘額以及未來的還款能力。同時，為確保貸款安全性，銀行也會設定一個所謂的「放款成數」，這是指可以貸出的額度比例，通常在60%至80%之間。借款人在規劃二胎房貸時，應充分了解房屋增貸的相關規定及貸款利率，選擇適合自己的貸款方案。 透過對二胎房貸的深入分析，您將能更清楚地了解如何充分利用自身的房屋資產，最大化資金運用，並選擇適合自己的貸款方案。
4.銀行二胎房貸利率、額度、條件比較表
| 銀行 |
二胎房貸利率 |
二胎房貸額度 |
二胎房貸條件 |
二胎房貸年限 |
手續費 |
| 國泰世華 |
3.45% |
20~150萬 |
20~64歲，銀行往來信用正常 |
最長10年 |
貸款金額1% |
| 玉山銀行 |
3.27%~9.88%起（總費用年百分率3.48%~10.20%） |
50萬起 |
名下有不動產，可提供銀行再次設定抵押權的顧客 |
最長15年 |
貸款金額1% |
| 台新銀行 |
3.67%~14%（總費用年百分率4.39%~15.04%） |
50~300萬 |
有他行房貸，急需資金週轉卻不想轉貸 |
最長7年 |
12,000~15,000元 |
| 兆豐銀行 |
3.378%（總費用年百分率3.41%起） |
依本行鑑估辦法核貸 |
年滿25~60歲具有還款能力本國國民 |
2~10年 |
貸款額度千分之1.5計收，最低3,000元；徵信費300元 |
| 王道銀行 |
5.31%起（總費用年百分率6.58%~18.37%） |
最高500萬 |
年滿18~65歲，他行房貸正常繳息滿1年以上 |
最長15年 |
9,000~15,000元 |
| 永豐銀行 |
5.66%（總費用年百分率5.97%~6.4%） |
50萬起 |
年滿20~65歲，銀行往來信用正常 |
最長7年 |
5,000~12,000元 |
| 遠東商銀 |
3.2%~10.5%（總費用年百分率3.5%~10.9%） |
25萬起（依本行鑑價辦法核定） |
年滿18~65歲，房屋持有1年，且在其他金融機構辦理半年以上房屋抵押貸款之自住型客戶 |
最長7年 |
5,000元 |
| 凱基銀行 |
3.87%~5.87%（總費用年百分率4.47%~6.49%） |
最高500萬 |
年滿18~60歲，年收入25萬以上，有本行或他行房貸（持有並設定滿1年以上） |
最長10年 |
3,000元起 |
| 新光銀行 |
4.13%起（總費用年百分率4.67%起） |
最高600萬 |
已有他行房屋貸款者 |
最長15年 |
9,000元起 |
| 陽信銀行 |
前3個月固定利率2.60%，第4個月2.14%~3.89%浮動計息（總費用年百分率4.08%~5.70%） |
最高擔保品價值95% |
年滿20~70歲，信用良好、有正當職業穩定收入，具還款能力者 |
3~20年 |
核貸金額1%計收，最低不低於6,000元 |
| 台中銀行 |
3.5%起（總費用年百分率3.86%~16%） |
最高600萬 |
18歲以上中華民國國民、名下有不動產，可提供銀行再次設定抵押權（含未保存登記之建物及農地、空地） |
最長15年 |
6,000元起 |
| 三信商銀 |
3.99%~15%（總費用年百分率4.68%~15.76%） |
50~200萬 |
自住房屋滿一年且有穩定工作收入 |
最長15年 |
5,000~20,000元 |
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二順位房貸是什麼?利率、條件全解析，帶你避開申貸風險
二順位房貸一直是許多有週轉需求的人，會選擇的貸款類型。如何利用名下有貸款的房子，再取得一筆高額的資金？其實並不如想像中的困難。本篇將詳細說明次順位房貸的利率、額度，以及申請的條件與流程。只要5分鐘，就能一篇搞懂
二胎房貸的大小事情。
一、二順位房貸是什麼？
二順位房貸顧名思義，就是
一間房子同時擁有2筆房貸。簡單來說，當你買房子時向銀行申請貸款，這筆貸款就稱為一順位房貸；在正常繳款一段時間後，將這間還有貸款的房子，向別家銀行或融資公司再申請一筆房屋貸款，這個過程則稱為二順位房貸、二胎房貸或次順位房貸。
房屋抵押權是什麼？
房屋只有一筆銀行貸款，這間銀行則擁有這間房子的「第一順位抵押權」；假如房子再申請了「二胎房貸」，第二家貸款機構就只能擁有這間房子的「第二順位抵押權」。假設房貸繳不出要被法拍時，法拍後的金額，須先償還給第一順位抵押權的銀行；清償完後若仍有剩餘的資金，才會償還給第二順位抵押權的貸款機構。
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二胎房貸是什麼?銀行二胎房貸利率、額度、條件
有資金週轉需求時，申請銀行房屋增貸卻被婉拒；又或者好不容易通過銀行二胎房貸審核，房屋增貸額度卻無法滿足資金的需求。其實這些問題，可以用
好事貸二胎房貸來一次解決。因為好事貸二胎房貸額度大，二胎貸款利率也受到法定的規範，所以可以在安全且負擔較輕的情形下，有效解決資金週轉的問題。以下本文將對房屋二胎貸款做最完整的說明，想用二胎房貸解決資金週轉的問題就看這一篇。
一張表秒懂二胎房貸
| 貸款利率 |
7%~16% |
| 貸款額度 |
最高可貸500萬 |
| 貸款管道 |
銀行、融資公司、民間借貸 |
| 貸款期限 |
2~10年 |
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